房地合一專題(實例篇)
各界對新版房地合一稅規畫內容各有意見，但基本觀念是出售4000萬元以上房屋以新舊制同時計算，新制後所繳的稅額可能是舊制的200%以上，房地產高資產族可要好好撥算盤。
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- Mar 25 Wed 2015 12:01
房地合一專題(實例篇)
- Nov 24 Mon 2014 07:33
納稅人土地移轉前過世 該筆土地須計入遺產課稅
〔記者邱柏勝／台北報導〕中區國稅局表示，民眾出售土地獲利，但在將產權移轉給買方前即因故過世，依民法第758條規定，仍屬該民眾的遺產，應按死亡時的土地公告現值列入遺產課稅；而繼承人代為取得土地價款後，其獲利也應納入遺產課稅。
中區國稅局官員說明，轄內有位民眾林君，於101年12月將其所有的5筆土地以6,000萬元出售，買方先支付訂金500萬元，林君隨即將500萬元贈與子女，但土地尚未辦妥移轉登記。
- Mar 09 Sun 2014 19:03
兄弟交換土地被誤課 奢侈稅修正案明審查
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| 奢侈稅上路3年，雖然達成讓一些短線投機客退場效益，但過程中也發生不少「誤課」爭議。如高雄某3兄弟因繼承土地交換持份出售卻被課稅、或夫妻離婚官司，法院強制移轉房屋所有權也要繳稅等瑕疵存在。對此奢侈稅修正草案明天將於立法院財政委員會審查，可望解決誤課情況。
奢侈稅自2011年6月開徵，規定非自用住宅（土地）持有2年內移轉，就要課徵10~15％奢侈稅。但高雄國稅局在實務處理上發現，曾有位高雄市民李志雄（化名）與2個兄弟在2010年繼承了A、B兩筆土地，因彼此需求，李志雄乃於2013年4月將自己持有面積較大的A土地其中1/4持分，拿來跟兄弟交換面積較小B土地的3/4持分，取得B土地全部所有權後於該年底出售。 他以為屬「繼承」土地符合奢侈稅免課標準，結果卻遭國稅局依民法認定，兄弟約定交換財產，視同為買賣，判定李志雄出售的Ｂ土地屬於「交換」取得，依奢侈稅規定，出售未超過2年持有住宅或非都市土地，要補繳374萬元稅金，並處2倍以下罰鍰。 |
- Mar 09 Sun 2014 18:52
修奢侈稅 遏止投機
〔中央社〕立法院財委會明天審查奢侈稅修正草案，財政部指出，重點為將核發建造執照的非都市工業區土地納入課稅範圍，並擴大自住者換屋的豁免條款，以遏止投機，避免傷及無辜。
財政部報告指出，「特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例第2條、第5條、第26條修正草案」修正重點在於，將依法得核發建造執照的非都市土地的工業區土地納入課稅範圍，以落實遏止不動產短期投機炒作。
另外，修正自住換屋免稅增加「有自住事實」的要件；增訂概括規定，授權財政部視個案情形核定免稅，並追溯適用未核課確定案件，以免誤傷無辜。
關於立法委員李應元等所提修正第5條第1款有關居住事實的認定，及立法委員管碧玲等所提修正同條款，有關夫妻婚前各僅持有1戶自住房地，於婚後出售應排除課稅案。財政部表示，已研擬在同條增訂概括規定，就個案核實認定免徵，應能解決。
資料來源:http://iservice.libertytimes.com.tw/liveNews/news.php?no=964689&type=%E8%B2%A1%E7%B6%93
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