台中房地產筆記

台中北屯區廍子及10期重劃區，受惠台74線快速道路通車，成為台中首購天堂。﹝記者朱語蕎攝﹞

2014-11-22  〔記者朱語蕎／新北報導〕台中北屯區廍子及10期重劃區，受惠台74線快速道路通車，成為台中首購天堂，由於鄰近大坑風景區、新社等知名景點，重劃區公園綠地多，大樓和透天產品都有，部分區塊仍可找到1字頭產品，新推案開價每坪則從23~35萬元近大坑風景區 低密度開發早期在台74線尚未通車之前，北屯區位置算是台中市較偏遠的地方，開車到台中市區，至少需30~40分鐘路程，但隨著台74線於去年底全線通車後，太原路有北上及南下匝道，南往北返時間瞬間縮短，也帶動重劃區發展。

以發展較早的10期來說，區域範圍以旱溪為界，位置在太原路以北、松竹路一段以南一帶，20多年前開始規劃，10年前開始有建案推出，由於鄰近大坑風景區，當年就以生態發展的住家環境為方向，區內有新都生態公園及5~6個小公園環繞，商業活動少，地目多為住一、住二用地，低密度開發，曾被稱為退休族天堂。

隨著發展逐漸到位，10期曾是台中推案量最大的地方，信義房屋北屯松竹店副店長謝明哲說，10期以透天產品為主，早期透天如：「莫內花園」、「陸府臻藏」等，也有大樓產品「情定水蓮」系列，已蓋了12棟社區，「日安花園」和「登陽穗悅」等都是知名大樓社區，由於土地成本墊高，近5年建商多興建大樓，屋齡5年大樓每坪22~25萬元，預售新案開價每坪多在23~27萬元間。軍福段商業機能較好，大樓推案多，富宇建設在此推出的「晴綻花園」規劃3~4房產品，每坪開價25~28萬元，軍福11路的「蘭亭苑」面公園，每坪25~28萬元。

登陽建設的「登陽仰峰」，鄰近未來捷運G3站，規劃21、23層地標建物，周邊多為透天產品，每坪開價32萬元起，外觀以新古典Art Deco打造，是目前指標建案。現場專案經理林立表示，此區類似美式居住環境，多為透天產品，綠樹植栽多，未來除了台中市警察總局將遷來，還有新增潭子系統交流道，可上國道4號，區內明星私校眾多，住戶素質高。

廍子重劃區 1字頭房價吸首購

而在10期旁，還有一塊廍子重劃區，兩區以軍福路為界，廍子南到太順路、東到軍功路、西臨旱溪，重劃完成至今約5年，同樣多公園綠帶，住家環境佳，大坑溪上規劃4座景觀橋，風格各異，是區域亮點。重劃區無規劃商業區，生活採買要到軍功路或樹孝路商圈。「麗晨卓爾」專案經理陳世杰表示，廍子綠覆率高，除有新都生態公園外，一旁還有國際網球場，大樓建案多集中在太原路，知名有「惠宇富山居」、「原山」、「宇山鄰」等案，每坪價格已從當時9~12萬元，上漲到18~20萬元。

目前新案有位在景賢路、和順路口的「麗晨卓爾」，規劃48~57坪3、4房，外觀以錯層式陽台營造層次感，每坪開價23~28萬元；近太原路匝道口有「天青硯」，35、37坪3房產品，每坪開價19~25萬元，鎖定首購客層。軍福13路還有「大任品謙」，27~39坪，每坪開價20~24萬元。寶典建設的「典藏天璽」規劃12戶電梯透天住宅，近萬坪廍子公園和網球中心。陳世杰表示，廍子重劃區周邊有大坑風景區、登山步道，生活機能則須開車或騎車5~8分鐘到軍功路、東山路或太平路商圈，台74線通車後，到國道或往高鐵烏日站都更快速，對於區外客來說，更有吸引力。

資料來源:http://news.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1163721