台中房地產筆記

房地合一專題(實例篇)

各界對新版房地合一稅規畫內容各有意見，但基本觀念是出售4000萬元以上房屋以新舊制同時計算，新制後所繳的稅額可能是舊制的200%以上，房地產高資產族可要好好撥算盤。

台中北屯區廍子及10期重劃區，受惠台74線快速道路通車，成為台中首購天堂。﹝記者朱語蕎攝﹞

〔記者盧冠誠／台北報導〕政府近年積極打擊房市炒作，第一銀行總經理周伯蕉表示，市場對房市有明顯共識，就是高點已經出現，內部對今年展望保守，明年還是非常保守。

〔記者王孟倫／台北報導〕國發會委員會今天審議通過，財政部提報「國家資產活化運用執行成果」，預估未來四年，國有公用不動產活化部分、將有8百億元收益；至於國有非公用不動產，推估提供開發利用期間可創造2千3百億元收益（含權利金、租金及稅收）。

新承做房貸連四月下滑

〔記者盧冠誠／台北報導〕政府積極打擊房市炒作，加上九合一選舉的不確定因素，導致房市觀望氣氛濃厚，五大銀行新承做房貸連續四個月下滑、創波段新低，利率創十七個月新高，且行庫風險意識抬頭，明年起，即使是首購族也很難看到「一」字頭房貸利率。

中央銀行昨公布十月五大銀行新承做房貸降至三四六億元，比九月減少三十四億元，為連續第四個月下滑，創七年來最長衰退紀錄，且若扣除農曆春節季節性因素，則創下二○○八年金融海嘯以來新低。

〔記者邱柏勝／台北報導〕中區國稅局表示，民眾出售土地獲利，但在將產權移轉給買方前即因故過世，依民法第758條規定，仍屬該民眾的遺產，應按死亡時的土地公告現值列入遺產課稅；而繼承人代為取得土地價款後，其獲利也應納入遺產課稅。

中區國稅局官員說明，轄內有位民眾林君，於101年12月將其所有的5筆土地以6,000萬元出售，買方先支付訂金500萬元，林君隨即將500萬元贈與子女，但土地尚未辦妥移轉登記。

記者蔡惠芳／台北報導
    遠雄建（5522）昨日公告，以12.42億元的價格，標得國防部公開評選「台中市南屯區建功段26地號等3筆眷改土地都市更新事業機構案」土地約2,580.74坪，預計開發為總銷約50億元的住宅社區；此次也是遠雄建今年以來第4筆成功得標的都更案。

〔中央社〕立法院財委會明天審查奢侈稅修正草案，財政部指出，重點為將核發建造執照的非都市工業區土地納入課稅範圍，並擴大自住者換屋的豁免條款，以遏止投機，避免傷及無辜。

財政部報告指出，「特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例第2條、第5條、第26條修正草案」修正重點在於，將依法得核發建造執照的非都市土地的工業區土地納入課稅範圍，以落實遏止不動產短期投機炒作。

另外，修正自住換屋免稅增加「有自住事實」的要件；增訂概括規定，授權財政部視個案情形核定免稅，並追溯適用未核課確定案件，以免誤傷無辜。

關於立法委員李應元等所提修正第5條第1款有關居住事實的認定，及立法委員管碧玲等所提修正同條款，有關夫妻婚前各僅持有1戶自住房地，於婚後出售應排除課稅案。財政部表示，已研擬在同條增訂概括規定，就個案核實認定免徵，應能解決。

資料來源:http://iservice.libertytimes.com.tw/liveNews/news.php?no=964689&type=%E8%B2%A1%E7%B6%93

北區台中房市最強
北區位處台中市核心，各項機能早已發展成熟，人口聚集，房屋需求強勁，知名生活圈以明星學校、綠園道、河川兩側等指名度最高，且以屋齡10~20年大樓最熱銷，小坪數、低總價、機能性強，是該區房市最熱賣的產品，每坪14萬元起。